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商业贷款银行流水流程(二手房贷款流程)2025年11月精选新闻

商业贷款银行流水流程(二手房贷款流程)

　　（七）申请人必须无住房公积金个人住房贷款余额；申请人家庭在全国范围内已经使用过2次住房公积金个人住房贷款或属组合贷款的，不予受理商转公贷款。申请人名下已有三套及以上住房的，不予受理商转公贷款。住房套数认定标准按申请人（含配偶、共同申请人）家庭在北海市合浦县、海城区、银海区和铁山港区分别独立计算的住房套数认定，不受购房地以外县区所持有房产套数的影响，具体以北海市不动产登记部门的查询数据为准。　　二、商转公贷款的额度、期限和利率　　（一）商转公贷款额度按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款余额，且不得超过购房总价款的80%。借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需自行补足资金结清商业贷款。　　（二）商转公贷款的贷款期限按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年。　　（三）商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇住房公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。　　　　三、商转公贷款的办理流程　　（一）申请人向原商业贷款发放银行提出申请，按商业银行通知到公积金中心办理商转公贷款业务。　　（二）申请人到公积金中心信贷窗口提交以下资料：　　1.借款人、配偶或共有人的身份证；　　2.婚姻状况（通过信息共享平台查询到的无需提供）；　　3.不动产权证或房产证；　　4.户口簿、出生证明（生育二孩、三孩及以上的职工家庭提供）；　　5.加盖公章的收入证明及最近6个月的银行工资流水

中央财政主要对符合有关条件经营主体设备更新相关的银行贷款本金，贴息1.5个百分点。老旧营运货车、农业机械的报废更新，新能源城市公交车及动力电池更新，相关资金由央地共担，东部、中部、西部地区中央承担比例分别为85%、90%、95%，各省级财政按比例安排配套资金。　　还有金融政策。2024年，中国人民银行设立科技创新和技术改造再贷款，由央行对商业银行“总对总”发放。今年5月，经增加，科技创新和技术改造再贷款总额度达8000亿元。　　从各地实践看，工业重点领域设备更新，支持力度最高可达总投资的15%，用能设备最高可达20%。新能源城市公交车及动力电池更新，每辆车平均补贴8万元。　　落实设备更新政策，不少地方因地制宜创造性开展工作。　　例如江苏，2024年起推出“交运贷”财政贴息，并于今年扩展至“交运租”财政贴息。江苏省港口集团就是受益人。其下属公司共开展13个“交运贷”项目，涉及交通运输工具、转运接驳设备的更新，贷款总额6.94亿元，共享受贴息270.3万元，融资成本大幅降低。数据显示，截至今年7月末，江苏省合作银行累计发放“交运贷”项目100个，放款67.83亿元，已累计贴息7000余万元。　　享受政策难不难？　　“5月份提出申请，两个多月后，1.8亿元补助资金就已获批”　　设备更新政策方向明、力度大。不少企业最关心的是怎么参与、手续是否麻烦、到款快不快。　　这一点，张强感受颇深。“年初，沧州市南皮县交通局把我们这些货运公司都召集起来，现场介绍政策。”张强说，啥车能补，补多少钱，现场一次性都说明白了，“我当场就心动了”。　　回到队里，张强跟司机一碰头，都想试试，可又担心跑流程麻烦。“后来发现，

轻信“贷款不还可获利”李某永犯贷款诈骗罪获刑@贵州长安网近日，独山县人民法院依法公开开庭审理一起贷款诈骗案，被告人李某永因犯贷款诈骗罪被判处有期徒刑三年，并处罚金人民币三万元。简要案情：2024年4月，被告人李某永在共享单车上看到办理贷款的小卡片后主动联系贷款中介帮助其办理贷款。双方经协商由贷款中介抽成60%，中介以办理大额贷款需要购房为由，带领李某永到贵定县以“0首付”的方式与某房开公司签订购房合同，并帮助李某永伪造了独山县供电局职工身份。同年6月，中介驾车带领李某永从贵阳市到独山县，指导其利用伪造的独山县供电局职工身份，使用虚假的个人所得税APP信息、个人工资流水等贷款资料，以结婚、装修房屋为由向贵州独山农村商业银行股份有限公司骗取贷款20万元。李某永将其中12万元作为抽成交给中介公司，剩余8万元用于挥霍。裁判结果：独山县人民法院经审理认为，被告人李某永以非法占有为目的，使用虚假的证明文件，骗取贵州独山农村商业银行股份有限公司贷款，数额较大，其行为已构成贷款诈骗罪，刑法规定应处五年以下有期徒刑，并处罚金。法庭结合被告人的犯罪性质、犯罪情节、认罪悔罪态度等量刑情节，遂作出以上判决。法官提醒：天上不会掉馅饼，切勿轻信“不还钱就能获利”“牺牲信用换钱”等虚假宣传，任何试图通过违规手段获取利益的行为，最终都可能付出刑事处罚、经济损失、信用破产等沉重代价。金融借贷需秉承诚信原则、契约精神以及不可逾越的法律底线。

平安是祸

这钱拿去再买一套，明年涨了不就是白赚？”那位客户听得眼睛发亮。三年后的今天，同一位客户再次走进银行，却脸色苍白。他的房子评估价跌到了480万，而当初那笔经营贷即将到期。银行经理礼貌而坚定地说：“现在最多只能贷评估价七成，336万。您之前的贷款是500万，需要先补164万缺口，我们才能续贷。”客户手头没有164万。他声音发抖：“那我这房子……？”经理沉默。这不是虚构的故事。这是2025年开年以来，成千上万个“房奴”正在面对的现实。二、如果你以为这只是一两个倒霉蛋的故事，那就大错特错了。截至2023年底，中国商业银行的经营贷余额是22.18万亿。而在2020年底，这个数字是11.59万亿。三年时间，暴增10.59万亿。什么概念？平均每个中国人，无论男女老少，在这三年里都背上了近7500元的经营贷——当然，这钱并没有平均分给每个人，而是集中流向了最“聪明”的那批人手中。这些钱的本来面目，是扶持小微企业、个体工商户的“救命钱”。2020年疫情冲击下，国家特意降低利率，工行、建行、农行的经营贷利率一度降到3.5%左右，比当时的房贷利率低了整整两个百分点。但人性的贪婪，总会找到制度的缝隙。很快，有人发现：既然经营贷比房贷便宜，为什么不用经营贷来买房？既然能用房子抵押套出经营贷，为什么不把原有的高利率房贷“置换”成低利率经营贷？一套完整的灰色产业链迅速形成：第一步：注册一家公司（壳公司就行，几百块搞定）；第二步：把房产抵押给这家“企业”；第三步：以企业经营需要资金为由，向银行申请贷款；第四步：中介帮你准备虚假合同、伪造流水，让一切看起来“合规”；第五步：钱到手，绕过监管，流入楼市。在深圳，

真正的财富裂变发生在 2015 年。何旗仿佛突然打通了 “任督二脉”，嗅到了资本的味道，像饿狼扑食一样扎进金融领域。参股九江银行、申港证券，成立均和商业保理、孚玉基金，甚至参与江西银行 H 股上市。这一时期，何旗的商业帝国主要围绕大宗贸易 + 金融资本。2018 年，均和集团迎来高光时刻：上海均和与厦门均和同时跻身中国民营企业 500 强，分列第 52 位与第 192 位；何旗个人财富随之飙升至 80 亿元，强势登上胡润百富榜第 483 位，稳坐福建长乐首富宝座。2020 年，何旗又将目光投向产业园区，创立了 “均和云谷” 品牌，还放出豪言：“三年百园”。当时华夏幸福的产业园模式正火，是地方政府眼里的香饽饽，何旗觉得这是不容错过的机会。均和的商业模式看似复杂，实则有迹可循。其核心是一套 “大宗贸易 + 金融 + 地产” 的三位一体套利链条。主要通过与地方城投公司合资成立贸易公司，进行大宗商品贸易，而上下游很多都是均和的关联公司，形成循环贸易，以此把贸易额做大，满足城投公司缺少营收的需求。这种循环贸易很多不是实时结算的，存在资金风险敞口，城投公司需要对均和控制的上下游企业进行预付、赊销，或者在均和掌控的第三方仓库持有货权，通过这种方式为均和融资。同时，也有合资公司的大股东城投集团给合资公司借款，或者因合资公司大股东是城投公司而通过金融机构贷款的情况。比如上海均和集团负责对接下游客户，按照客户要求匹配供应商，与上游客户签订相应的采购合同，均和通过锁定上下游客户及产品价格的方式控制业务风险并从中赚取差价。在货款结算方面，均和与上游供应商采取现款现货、款到发货的结算模式；在销售结算方面，

致使公司财产与股东财产无法区分的；（4）股东自身收益与公司盈利不加区分，致使双方利益不清的；（5）公司的财产记载于股东名下，由股东占有、使用的；（6）人格混同的其他情形。司法实践中主要审查是否能够体现公司财务管理规范、完整，公司财产流向能否合理解释，公司与股东之间经济往来有无明确记录等，进而综合判断公司财产与股东财产是否互相独立。首先，需提交股东持股期间公司每一年度制作并经过第三方会计师事务所审计的财务会计报告，财务会计报告的内容应当真实、准确、完整反映公司财产的具体流向，才能够满足初步举证责任的要求。其次，仅有审计报告通常无法单独完成举证义务，还应当提交能够完整反映公司经营及财务状况的其他证据，形成证据链证明公司与股东财产的独立性。法律允许一人公司与股东之间正常的财务往来，公司应提供公司财务管理制度及完整的银行账户流水，证明股东与公司资金往来有合理商业目的并履行法定程序，不存在股东无偿占用公司资金、财产，或公司财产用于偿还股东个人债务等情形。最后，如果不能提交经会计师事务所审计的每一会计年度财务会计报告，但可以提供司法审计报告等能够反映公司财产的运行状况的其他证据，包括公司财产的去向以及财产用于公司正常合理开支的，可以认定已尽到举证责任。法条链接《中华人民共和国公司法》第二十三条第三款只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。第二百零八条第一款　公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。法姐讲法 #法治微课堂# via：山东高法

不作财务记载的；（3）公司账簿与股东账簿不分，致使公司财产与股东财产无法区分的；（4）股东自身收益与公司盈利不加区分，致使双方利益不清的；（5）公司的财产记载于股东名下，由股东占有、使用的；（6）人格混同的其他情形。司法实践中主要审查是否能够体现公司财务管理规范、完整，公司财产流向能否合理解释，公司与股东之间经济往来有无明确记录等，进而综合判断公司财产与股东财产是否互相独立。首先，需提交股东持股期间公司每一年度制作并经过第三方会计师事务所审计的财务会计报告，财务会计报告的内容应当真实、准确、完整反映公司财产的具体流向，才能够满足初步举证责任的要求。其次，仅有审计报告通常无法单独完成举证义务，还应当提交能够完整反映公司经营及财务状况的其他证据，形成证据链证明公司与股东财产的独立性。法律允许一人公司与股东之间正常的财务往来，公司应提供公司财务管理制度及完整的银行账户流水，证明股东与公司资金往来有合理商业目的并履行法定程序，不存在股东无偿占用公司资金、财产，或公司财产用于偿还股东个人债务等情形。最后，如果不能提交经会计师事务所审计的每一会计年度财务会计报告，但可以提供司法审计报告等能够反映公司财产的运行状况的其他证据，包括公司财产的去向以及财产用于公司正常合理开支的，可以认定已尽到举证责任。法条链接《中华人民共和国公司法》第二十三条第三款只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。第二百零八条第一款　公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，

#关注社会热点事件##平安普惠 ##科普知识##法学# 看看平安集团旗下各子公司造的孽哈，各大银行和信托公司基本都是为了配合平安普惠（非法放贷），假借、掩盖支付通道，配合盖章，掩盖事实和真相，伪造成为（被投保人）。让平安财险、平安普惠担保出面（非法捆绑）借款客户。利用平安人寿金管家APP手机操作来个（电子合同签名），再有平安科技复制借款人笔迹，粘贴（伪造）客户所有合同。勾结北京数字、CFCA中金数字为平安非法出具（验证报告），再由平安付在每个客户存款卡里非法（盗窃划扣），存款银行监管不严，不核对客户实际情况，任由平安付提供伪造的支付协议实施盗窃。平安付还在客户不知情情况下擅自开立、绑定（壹钱包）账户，现被盗窃资金（去向不明）至今无法落实。平安银行（虚设）的所谓上海支行和北京分行伪造（代偿票据），这个案子既无所谓的借款合同银行（电子合同原件电文数据）也无（贷款发放转账凭证及流水）还伪造了所谓的房屋抵押经营贷（购销合同），借款银行又无法提供可调取涉及（个人贷款互联网助贷管理办法）规定的必须储存的整个贷款过程视频和数据。平安通过（超级网银）支付通道支付，绕开人民银行监管资金来去清算通道，要想调查的真实支付账号和账户名，却以（内部账户）涉及商业秘密搪塞，该设立的用途是否涉嫌：洗钱了。@财新网 @光明日报 @凤凰网 @最高人民检察院 @澎湃新闻 @人民日报 @CCTV今日说法 @公安部刑侦局 @最高人民法院 @公安部新闻传媒

也是最硬核的那个，叫“资产金融化”。说人话就是，房租。你看似租的是个铺面，实际上是在为这个铺面背后的金融游戏买单。房东们宁可让铺子空着长草，也不愿意降价，因为一旦降价，他这个“资产”在银行那的估值就得打折，抵押贷款的额度就要缩水。这就像一个渣男，宁可吊着一百个备胎，也绝不承认自己其实一个都搞不定，因为一旦承认，身价就没了。所以实体老板们面对的根本不是一个简单的市场供需关系，而是一个金融杠杆问题。你的流水，你的利润，你起早贪黑的努力，本质上都是在给这个杠杆的另一头添加燃料。原材料成本更是把这出戏演成了惊悚片。上游的铁矿石、芯片、石油，这些大宗商品的价格波动，根本不是一个小老板能预测的。它们更像是华尔街精英们手里的金融玩具，今天一个地缘冲突，明天一个减产协议，价格就坐着火箭上天。下游的工厂接单就像赌博，合同签的是这个价，等生产的时候原材料涨了，做一单亏一单。这种感觉，约等于你请客吃饭，菜点好了，付钱的时候发现菜单刚刚换了，所有菜价后面都加了个零。所以你看，所谓成本高，高的不是东西本身，而是附着在上面的金融泡沫和投机成本。你辛辛苦苦创造的价值，大部分都被这些环节层层“抽水”了。第二个抽水泵，流量平台，这是个更现代的玩意儿。电商和直播带货的崛起，很多人觉得是进步，是效率。这话没错，但只说了一半。另一半是，它用资本的铁拳，把原本多元化的商业生态，砸成了一个“赢家通吃”的斗兽场。这套玩法，堪称商战里的“拳击比赛”。它比的不是谁的拳头硬，产品好，而是谁更能烧钱，谁更会抓节奏，在对手喘气的时候用“9块9包邮”给他一记闷拳。

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